Откуда мы знаем дореволюционных жильцов Дома Мурузи?



В краеведческой литературе очень часто ссылаются на один и тот же фонд Центрального государственного исторического архива Санкт-Петербурга. Фонд № 515, в котором содержатся дела Санкт-Петербургского городского кредитного общества — одного из первых кредитных обществ Российской империи, открытого в 1861 году «для производства ссуд под залог недвижимых имуществ, состоящих в черте города С.-Петербурга». Среди документов, которые домовладелец предоставлял, чтобы получить ссуду, должны были быть ведомости о доходах с дома — списки жильцов с указанием арендной платы. Такие же списки составляли и при выставлении дома на публичные торги. Домовых книг по дореволюционному периоду дома Мурузи не сохранилось, зато о кредитной истории Мурузи мы знаем много — из разделенного на две подшивки объемного дела кредитного общества, в котором также нашлись и списки жильцов.

Осенью 1874 года, как только дом был вчерне построен, князь Мурузи подал в Санкт-Петербургское городское кредитное общество прошение о выдаче под залог дома («со всеми строениями и землею») ссуды на 25 лет. По мере завершения отделки внутренних помещений подавались новые заявления, переоценка дома проходила еще несколько раз. 
  
Практика получения ссуды под залог недвижимости в конце XIX века была обычным делом. От домовладельца требовалось предоставить в кредитную организацию заявление и пакет бумаг, среди которых залоговое свидетельство с указанием точных размеров участка, план двора со всеми постройками, детальные чертежи (поэтажные планы, разрезы и фасады здания), ведомость о доходах с имущества и страховой полис. После предоставления документов специальная комиссия производила оценку имущества и делала соответствующее заключение. 

Благодаря такой процедуре в архивах сохранилось большое количество интересных документов о бытовании доходных домов. В случае с домом Мурузи можно говорить о трех оценочных ведомостях (в них описывали «наружные наличности» и «внутреннее убранство») и трех связанных с ними ведомостях о доходах — за 1875, 1876, 1879 годы. Существует еще один «пакет документов» 1890 года, оформленный в связи с продажей дома с торгов Городского кредитного общества. Итого: социальный срез дома за четыре года.

Ведомость жильцов дома Мурузи.

«Ведомости о доходах с дома» представляют собой таблицы, в которых перечислены все помещения дома, в том числе не занятые на момент оценки, указаны фамилии жильцов и содержащих магазины купцов, условия аренды (тип договора и годовая плата), количество снимаемых комнат, удобства — входящие, а иногда и не входящие в стоимость (например, «водяное отопление», «с дровами на кухню», «без конюшни и сарая»). Этаж и сторона дома (в случае с домом Мурузи их три: по Литейному проспекту, ул. Пестеля (Пантелеймоновской) и Короленко (Басковой)) в имеющихся списках обозначены не всегда, но расположение квартир можно попытаться вычислить, сопоставив с остальными ведомостями, а также с поэтажными планами, также сохранившимися среди архивных дел фонда Городского кредитного общества в ЦГИА. 
В конце 1875 года, т.е. через год после постройки дома, уже было занято несколько квартир — в основном по Литейному и Пестеля (Пантелеймоновской), а также полностью заселен дворовый флигель — с самыми дешевыми квартирами. 


  

Анна Завьялова